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부동산 일지15

[부동산 공부] 영등포구 손품 팔기 #2 (세대당 인구, 연령별 인구 비율) 저번 광명시 손품 팔기 포스팅에 이어서 오늘은 인구현황을 좀 분석해봤습니다.이전 포스팅은 아래 링크를 참고해주세요! [이전 포스팅]광명시 지역 분석 #1 (개요, 지도 분석, 전고점 분석) [목차]광명시 세대당 인구 파악광명시 연령별 인구 비율세대당 인구 및 연령별 인구 비율 조합 지도1. 광명시 세대당 인구 파악 세대당 인구를 파악해서 광명시의 해당 생활권(동)에 어떤 가족단위가 사는지 상상해볼 수 있습니다.임장 가기전 파악해두고 임장을 가면 좀 더 거주인구와 유동인구 파악에 도움이 되는 것 같습니다. 또한 인구비율과 같이 혼합하여 보면 선호 생활권을 추정해볼 수도 있기 때문에 인구현황 파악 때 우선적으로 파악합니다. 아래는 행정안전부 주민인구 통계 자료를 가공하였습니다.  광명시의 평균 세대당 인구는.. 2024. 10. 1.
[부동산 공부] 광명시 지역 분석 #1 (개요, 지도 분석, 전고점 분석) 광명시에 대한 정보를 파악하기 위해 지역 분석 포스팅을 해보려고 합니다. 이번 지역 분석은 광명시의 전반적인 개요, 지도를 통한 분석, 전고점 분석을 해보겠습니다.  [목차]광명시 개요광명시 지도 분석광명시 전고점 분석마무리 의견[지역 분석 (손품 팔기) 관련 포스팅]영등포구 손품 팔기 #1(사전조사-개요, 지도파악, 랜드마크 아파트 파악)영등포구 손품 팔기 #2(사전조사-인구현황)영등포구 손품 팔기 #3(사전조사-입지분석) 1. 광명시 개요 광명시 개요는 전반적으로 나무위키를 많이 참고하였습니다. 1) 개요 우선 광명시의 북부에는 구로구, 금천구, 부천시가 인접해 있고 남부에는 안양시와 시흥시가 인접해 있습니다.경기도지만 생활권 상으로 영등포권 지역색이 강한 곳입니다.실제로 광명시 가보면 경기도 느낌이.. 2024. 9. 29.
재건축 재개발 차이, 개념, 절차, 장단점 알아보기 재건축 재개발 차이, 개념, 절차, 장단점을 알아보려고 합니다. 이름이 비슷하고 헷깔리기 쉬운 용어인데요. 재건축과 재개발은 각각 비슷하면서도 다르기 때문에 이번기회에 포스팅해보려고 합니다. 1.재건축 재개발 개념 1)재건축 재건축은 말그대로 다시 건축한다는 의미로 건물을 다시 짓는 것을 의미합니다. 정비기반시설이 양호하지만 건물이 오래된 경우 보통 부수고 다시 짓는데요. 연식이 30년 이상된 아파트 단지에 가보면 보통 재건축 관련된 플랜카드가 많이 붙어있습니다.   여기서 정비기반시설은 도로, 상하수도, 공용주차장, 공원 등을 말합니다. 재건축은 공공사업이라기보다 단지 조합원들끼리 사업을 추진하기 때문에 민간사업 성향이 더 강합니다. 잠실5단지, 압구정현대 등이 재건축 사업을 추진중인 단지로 유명하죠... 2024. 9. 16.
DMC센트럴아이파크 소개, 가격, 입지(아파트 분석) DMC센트럴아이파크는 서대문구 남가좌동에 위치한 신축 아파트입니다. 가재울뉴타운으로 유명한 생활권에서 DMC센트럴아이파크의 가격과 입지 대해 알아보려고 합니다. 1.DMC센트럴아이파크 소개 1)개요 DMC센트럴아이파크는 서대문구 남가좌동에 위치한 아파트입니다. 1061세대(임대 47세대 포함)의 대단지 아파트이며 2018년에 입주하여 비교적 신축에 속하는 아파트입니다. 면적을 보면 상당히 구조가 다양한 것을 확인하 수 있습니다.  DMC센트럴아이파크가 위치한 남가좌동은 가재울뉴타운정비지구로 개발된 생활권으로 주변 환경이 상당히 쾌적하고 아이들도 많이 보이며 상권 등 인프라도 잘 구성되어 있습니다. 서대문구에서 서쪽에 위치해 있는데 아쉬운 점은 주요 지하철 노선이 없다는 것인데요. 아래로 가좌역이 있으나 .. 2024. 9. 16.
[부동산 공부/기초]PART3. 단지 임장 목적, 루트 그리는 법, 임장 방법 단지 임장의 목적과 방법, 팁에 대해 알아보려고 합니다. 저번 분위기 임장에 대한 포스팅 이후 오랜만에 글을 올리는데요. 단지 임장은 실거주를 구하기 전이든 전세를 구하기 전이든 투자를 하든 꼭 필요한 과정이라고 생각을 하기 때문에 한 번 정리해보겠습니다.  [부동산공부 기초 관련 포스팅]PART1.임장 개념 및 종류PART2.분위기임장 목적, 방법, 팁 1. 단지임장이란? 단지임장이 무엇인지 먼저 알아보겠습니다. 단지임장이란 아파트 단지에 직접 들어가서 단지의 상태, 주차 상황, 주변 상권 등을 확인하는 과정을 말합니다. 전세로 아파트를 얻으려 하거나, 실거주 매수를 고려하거나, 투자를 목적으로 할 때 등 실제로 가서 보는 것이 가장 아파트의 가치를 잘 판단할 수 있습니다. 인터넷으로 지도, 로드뷰를 .. 2024. 9. 14.
임장 루트 그리는 방법, 활용 방법(분위기 임장, 부동산 공부) 임장 루트 그리는 방법을 알아보려고 합니다. 그중에서도 분위기 임장 루트 그리는 방법을 알아보려고 합니다. 넓은 지역을 돌아다녀야 하기 때문에 지도에 루트를 그리는 것은 거의 필수라고 볼 수 있습니다. 루트를 그린 후 효율적으로 임장을 하는 방법에 대해 알아보겠습니다.  [부동산 임장 관련 포스팅]임장 개념 및 종류분위기 임장 목적, 팁 1.분위기 임장 루트 그리는 방법 분위기 임장 루트는 해당 생활권을 효율적으로 길을 잃지 않고 다니기 위해 필수적입니다. 또한 임장 루트를 그리는 과정에서 해당 지역이 공부가 되고 위치 등이 머리에 많이 입력이 되기 때문에 필수적이라고 할 수 있습니다. 동료분들과 갈 때 동료가 그려주는 경우도 많은데, 본인이 꼭 한 번 그려보고 가는 걸 권장드립니다. 그려보고 가는 것과.. 2024. 9. 14.
[아파트분석]e편한세상신촌 분석(손품, 임장, 가격, 가치, 저평가 판단) e편한세상신촌은 서대문구 북아현동에 위치한 서대문구의 대장 아파트입니다. e편한세상신촌 아파트의 위치와 입지에 대해 알아보고 실거래가, 호가 및 가치를 알아보겠습니다.  [목차]e편한세상신촌 아파트 개요e편한세상신촌 아파트 위치e편한세상신촌 임장 사진e편한세상신촌 아파트 가격e편한세상신촌, 서대문구 입지 분석e편한세상신촌 아파트 정리1. e편한세상신촌 아파트 개요 e편한세상신촌은 서대문구 북아현동에 위치한 아파트입니다. 2018년 입주를 하여 괜찮은 연식과 2,000세대 가까이 되는 초대단지 아파트로 입지까지 좋아서 가격이 꽤 높게 형성되어 있습니다. 실제로 서대문구이지만 아래의 마포구 생활권에 속하기도 하기 때문에 가격이 준마포급으로 움직이는 편입니다.  단지 정보를 보시면 평형이 상당히 많은 것을 알.. 2024. 9. 13.
[부동산, 투자]영등포구 분위기 임장 후기#2(영등포역 주변, 신길, 대림) 어제의 영등포구 분위기 임장 후기 1편에 이어서 2편은 영등포역 주변(영등포역 생활권)과 신길 생활권, 대림 생활권을 임장한 내용을 정리해보려고 합니다. 이전 시리즈는 아래 링크를 참고해주세요!  이전 영등포 분석 시리즈(아래 클릭)[부동산, 투자]영등포구 손품 팔기#1(임장 전 사전조사, 랜드마크 아파트, 대장 아파트 파악)[부동산, 투자]영등포구 손품 팔기#2(임장 전 사전조사, 인구현황)[부동산, 투자]영등포구 손품 팔기#3(임장 전 사전조사, 입지 개념, 입지를 보는 이유 / 직장,교통,환경 분석)[부동산, 투자]영등포구 분위기 임장 후기#1(여의도, 당산, 양평 및 문래)    1.영등포구 임장-영등포역 생활권 저번 문래에 이어서 영등포시장역 부근과 영등포역 부근을 임장하였습니다. 영등포시장역 .. 2024. 9. 11.
[부동산, 투자]영등포구 분위기 임장 후기#1(여의도, 당산, 양평 및 문래) 서울시 영등포구 손품 시리즈 이후 드디어 임장을 갔다 왔습니다. 첫 임장이기 때문에 단지 임장이 아니라 분위기를 보는 분위기 임장을 하였습니다. 그래서 서울시 영등포구의 분위기 임장 후기를 정리하려고 합니다. 이전 영등포 손품 시리즈(아래 클릭)[부동산, 투자]영등포구 손품 팔기#1(임장 전 사전조사, 랜드마크 아파트, 대장 아파트 파악)[부동산, 투자]영등포구 손품 팔기#2(임장 전 사전조사, 인구현황)[부동산, 투자]영등포구 손품 팔기#3(임장 전 사전조사, 입지 개념, 입지를 보는 이유 / 직장,교통,환경 분석)  1.영등포구 임장 루트 다음과 같이 카카오맵을 이용하여 임장루트를 작성하였습니다. 루트는 다음과 같습니다. 여의도 → 국회의사당역에서 선유도역으로 지하철 이동 → 당산역 부근 → 영등포구.. 2024. 9. 11.
[부동산, 투자]영등포구 손품 팔기#3(임장 전 사전조사, 입지 개념, 입지를 보는 이유 / 직장,교통,환경 분석) 안녕하세요! 오늘은 저번 시간에 이어서 서울시 영등포구의 입지분석을 해보려고 합니다.그중 오늘은 직장과 교통, 환경을 봐보려고 합니다. 이전 글은 아래 링크를 참고해주세요.   [부동산, 투자]영등포구 손품 팔기#1(임장 전 사전조사, 랜드마크 아파트, 대장 아파트 파악)안녕하세요! 9월이 시작 되었습니다. 8월에는 변경된 업무에 적응하는 과정과 쉬어가는 과정으로임장과 지역공부를 따로 안 하고 가볍게 보냈는데요.이번달은 다시 재충전을 해서 영등포구를roadofdevelopment.tistory.com  [부동산, 투자]영등포구 손품 팔기#2(임장 전 사전조사, 인구현황)안녕하세요!저번 영등포구 손품 팔기 포스팅에 이어서 오늘은 인구현황을 좀 분석해봤습니다.이전 포스팅은 아래 링크를 참고해주세요!  [부동.. 2024. 9. 4.
[부동산, 투자]영등포구 손품 팔기#2(임장 전 사전조사, 인구현황) 안녕하세요!저번 영등포구 손품 팔기 포스팅에 이어서 오늘은 인구현황을 좀 분석해봤습니다.이전 포스팅은 아래 링크를 참고해주세요!  [부동산, 투자]영등포구 손품 팔기#1(임장 전 사전조사, 랜드마크 아파트, 대장 아파트 파악)안녕하세요! 9월이 시작 되었습니다. 8월에는 변경된 업무에 적응하는 과정과 쉬어가는 과정으로임장과 지역공부를 따로 안 하고 가볍게 보냈는데요.이번달은 다시 재충전을 해서 영등포구를roadofdevelopment.tistory.com 1.영등포구 세대당 인구 파악 세대당 인구를 파악해서 영등포구의 해당 생활권(동)에 어떤 가족단위가 사는지 상상해볼 수 있는데요.임장 가기전 파악해두고 임장을 가면 좀 더 거주인구와 유동인구 파악에 도움이 되는 것 같습니다. 또한 인구비율과 같이 혼합하.. 2024. 9. 2.
[부동산, 투자]영등포구 손품 팔기#1(임장 전 사전조사, 랜드마크 아파트, 대장 아파트 파악) 안녕하세요! 9월이 시작 되었습니다. 8월에는 변경된 업무에 적응하는 과정과 쉬어가는 과정으로임장과 지역공부를 따로 안 하고 가볍게 보냈는데요.이번달은 다시 재충전을 해서 영등포구를 손품, 발품을 열심히 팔아서 마스터해보려고 합니다. 아직 임장가기까지 시간이 꽤 있기 때문에 차분하게 공부해보려고 합니다. 임장에 대해서는 앞서 포스팅을 조금 했는데요!참고해주시면 될 것 같습니다.(아래 확인) *참고로 개인적인 의견이 많이 반영되어 있습니다!  [부동산 공부/기초]PART1. 임장의 개념과 종류오늘부터 부동산 일지도 작성합니다.결혼하고 1년 동안 나름 쉬지 않고 손품,발품 팔며 부동산 공부를 해왔는데요.아직은 부족한 점이 많지만 그래도 배운 것들을 작성하고 공유해보려고 합니roadofdevelopment.t.. 2024. 9. 1.
[강의후기]서울투자 기초반 오프라인 강의 1강 후기(자음과모음님) 안녕하세요! 어제 그토록 궁금했던 오프라인 강의를 갔다왔는데요! 재수강이지만 첫 강의가 제가 존경하는 자모님이어서더욱 기대가 되었습니다. 그러나 사실 막상 당일이 되니까…I인 저는 또 여러가지 생각이 머리를 비집고 들어왔는데요. 아 그냥 온라인 들을껄 그랬나..아 모르는 사람들 사이에서..아 강의 5시간 이상을 연속해서.. 별별 생각이 다 들었습니다. 그러나 역시 막상 갔다오면이런 생각이 듭니다. 안 갔으면 어쩔뻔했어.. 이런 생각을 갖게 해준자모님의 열정적인 1강 후기에정말 감사합니다.반복의 가치를 아는 사람 강의 초반에 자모님의 인생 터닝포인트를말씀해주셨는데요. 특히 반복을 가치있게 여긴 것이자모님의 큰 터닝포인트 중 하나라고 하셨습니다. 반복의 가치라..나는 그 가치를 정말 알고 있을까? 실제 저는.. 2024. 8. 31.
[부동산 공부/기초]PART2. 분위기 임장 목적, 방법, 팁 안녕하세요 오늘은 임장 중에서도 분위기 임장에 대해 알아보겠습니다. 그 전에 임장이 무엇인지, 임장 종류는 무엇이 있는지 간단히 알아봤는데요.아래 글을 안 보신 분들은 아래 글을 클릭하셔서 간단하게 먼저 살펴보시면 더 이해가 잘 되실 것 같습니다.    [부동산 공부]PART1. 임장의 개념과 종류오늘부터 부동산 일지도 작성합니다.결혼하고 1년 동안 나름 쉬지 않고 손품,발품 팔며 부동산 공부를 해왔는데요.아직은 부족한 점이 많지만 그래도 배운 것들을 작성하고 공유해보려고 합니roadofdevelopment.tistory.com 이번 포스팅에서는 분위기 임장의 목적과 방법, 그리고 분위기 임장 팁을 알아보겠습니다.  1.분위기 임장이란 분위기 임장은 가장 처음으로 행해지는 임장으로 해당 지역을 처음 가서.. 2024. 8. 22.
[부동산 공부/기초]PART1. 임장의 개념과 종류 오늘부터 부동산 일지도 작성합니다.결혼하고 1년 동안 나름 쉬지 않고 손품,발품 팔며 부동산 공부를 해왔는데요.아직은 부족한 점이 많지만 그래도 배운 것들을 작성하고 공유해보려고 합니다. 우선 부동산 투자시에 가장 중요한 행동 중 하나가 임장인데요.임장이 무엇인지 개념을 알아보고 임장의 종류에 대해 알아보겠습니다.1.임장이란 무엇인가? 나무위키에는 다음과 같이 나옵니다. 임장(臨場)은 '현장에 임한다(나오다)'는 뜻의 한자어이다. '발품을 팔다' 혹은 '방문하다'로 순화할 수 있다.-나무위키말 그대로 현장에 나가서 발로 밟으며 지역을 이해하는 과정이라고 보면 됩니다. 부동산을 투자하기 전 그냥 인터넷에서 가격만 보고, 전화로 집을 볼 수 있는지 물어보고 가서 살지 말지 판단한다면 가치를 잘못 판단할 수가.. 2024. 8. 14.

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