[부동산 공부/기초]PART3. 단지 임장 목적, 루트 그리는 법, 임장 방법

단지 임장의 목적과 방법, 팁에 대해 알아보려고 합니다. 저번 분위기 임장에 대한 포스팅 이후 오랜만에 글을 올리는데요. 단지 임장은 실거주를 구하기 전이든 전세를 구하기 전이든 투자를 하든 꼭 필요한 과정이라고 생각을 하기 때문에 한 번 정리해보겠습니다.

 

 

[부동산공부 기초 관련 포스팅]

PART1.임장 개념 및 종류

PART2.분위기임장 목적, 방법, 팁

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1. 단지임장이란?

 

단지임장이 무엇인지 먼저 알아보겠습니다.

 

단지임장이란 아파트 단지에 직접 들어가서 단지의 상태, 주차 상황, 주변 상권 등을 확인하는 과정을 말합니다. 전세로 아파트를 얻으려 하거나, 실거주 매수를 고려하거나, 투자를 목적으로 할 때 등 실제로 가서 보는 것이 가장 아파트의 가치를 잘 판단할 수 있습니다.

 

인터넷으로 지도, 로드뷰를 보고 매물을 살펴보는 것도 좋지만, 실제로 가보면 지도상에서는 잘 드러나지 않는 세부적인 차이점이 있습니다. 예를 들어, 네이버 지도에서는 언덕이 험하게 보이지 않지만 실제로 가보니 걷기 힘들 정도거나, 단지 관리 상태가 오래된 느낌이 강해 젊은 신혼부부들에게는 적합하지 않을 수 있습니다.

 

이처럼 단지임장을 통해 단지와 주변을 직접 보고 가치를 판단하기 위한 임장이 단지 임장입니다.

 

2. 단지임장 목적

 

단지 임장을 해야하는 이유는 정말 많은데요. 간단히 몇 개만 살펴보겠습니다.

 

가장 큰 이유는 비싼 거래이니만큼 단지 자체의 가치를 직접 봐야겠죠. 단지임장을 통해 눈으로 본 것을 믿어야 합니다. 인터넷에서 거래가나 호가 등을 보고 지도와 로드뷰를 보면서 판단하기에는 거래가격이 너무 큽니다. 수억에서 많게는 수십억이 드는 거래를 보지도 않고 살 수는 없기 때문이죠.

 

또한 주변환경을 파악하려면 직접 가보는 수밖에 없습니다. 로드뷰에는 정적인 사진으로 남아있고 카메라로 단지와 주변 분위기를 판단할 수가 없습니다. 누가 살고 어떤 느낌이 나는지는 직접 가봤을 때 알 수 있습니다.

 

마지막으로 눈으로 보고 가치 판단을 통해 선호도를 확인할 수 있습니다. 단지 임장을 통해 어떤 단지가 더 좋은지 나쁜지를 판단해서 추후 실제 매수할 때 올바른 판단을 할 수 있기 때문입니다.

 

3. 단지 임장 루트 그리기

 

1)카카오맵을 통한 루트 설정

 

먼저 임장 갈 지역을 카카오맵에서 확인한 후 200세대 이상의 단지들이 지나가도록 루트를 그립니다. 단지가 너무 많다면 우선 300세대 이상으로 봐도 괜찮은 것 같습니다.  

 

루트를 그리는 방법은 사람마다 다르지만, 여러 사람들과 할때는 좋은 곳이나 단지가 많이 몰린 곳부터 시작합니다. 오후에 가야되는 분이 있을 수도 있거나 몸이 아파서 중단하는 분들도 계시기 때문인데요. 이건 사람마다 방법이 다 다르기 때문에 원하시는대로 하면 됩니다. 

 

반면 혼자 임장을 하신다면 본인에게 가장 최적일 것 같은 루트로 그려주시면 됩니다. 그래도 단지가 많거나 좋은 생활권부터 하는 것을 보통 권장합니다.

 

또 추가로 루트를 그릴 때는 대충 그리기보다 자세히 그리는 것이 더 좋은 것 같습니다. 단지 내 출입구도 잘 판단해서 그려주세요.

 

팁을 하나 알려드리자면 다올지도라고 있습니다. 이 지도를 참고해서 단지의 정문, 후문 등을 잘 판단하고 그려주세요. 다니다보면 꼭 지도대로 안 다니게 될 때도 있지만 출입구를 알고 그리고 가는 것과 안 그리고 가는 것의 소요 시간 차이는 꽤 납니다.

 

철산동 도덕파크타운 아파트에 정문,후문 등을 다 확인할 수 있다.

 

다올 지도

Dawul 지도

 

 

2)트렐로 세팅(선택사항)

 

임장루트를 그렸으면 트렐로와 같은 도구에 단지 목록을 추가하여 관리합니다. 단지별로 카드를 만들어 사진을 기록하고, 각 단지의 특성에 대한 내용을 정리할 수 있습니다.

 

 

각 단지를 카드형식으로 만들어 관리할 수 있습니다.

 

트렐로를 통한 단지 임장 방법은 추후 포스팅할 예정인데요. 네이버나 구글에 '단지임장 트렐로'로 검색하시면 꽤 많은 포스팅이 나오니 참고해서 세팅해주시면 될 것 같습니다.

 

참고로 트렐로를 안 쓰고 일반 사진을 찍고 카카오톡으로 메모를 해도 괜찮습니다. 단지 임장을 여러번 해보면 본인에게 맞는 방법을 찾으실 수 있을거에요.

 

3)단지임장 진행 방법

이제 본격적으로 임장을 하면 됩니다. 단지 입구, 단지 내부, 관리상태, 주변 상권 등을 보고 사진으로 남기고 메모로 남기면 됩니다.

 

비가 오던 날이었던 단지 임장

 

 

언덕이 있고 앞에 단지상가가 있는데 필라테스, 학원 등이 있는 것을 보고 어느정도 누가 사는지 유추해볼 수 있다

 

참고로 단지임장을 할 때는 호갱노노나 여러가지 앱을 통해 실시간으로 정보를 얻으면서 할 수도 있지만, 가능하면 단지 자체에 집중하는 것이 좋습니다. 나중에 사진을 찍더라도 기억이 안나는 경우가 있고 단지에 대한 생각들을 많이 하고 정리하는 것이 중요하기 때문이죠. 호갱노노나 가격은 집에가서도 확인이 가능합니다.

 

그리고 단지 하나를 보면 메모를 꼭 해야하는데요. 단지 하나를 잘 보고 나왔으면 단지에 대해 메모를 빠르고 간단하게 합니다. 동간거리의 정도, 단지 관리상태, 주차장 관련, 거주민, 주변 상권 및 분위기 등 간단히 기록합니다.

 

위에 루트를 그리는 부분에서 언급했지만 아파트가 많은 지역이나 선호도가 높은 지역부터 임장하는 것이 좋습니다.

 

4. 단지 임장 체크리스트

 

단지 임장을 할 때 본인이 봐야할 체크리스트를 생각해두거나 만들어두시면 깔끔하게 정리할 수 가 있습니다.

 

• 동간 거리: 쾌적함, 창밖 뷰, 프라이버시 등을 고려합니다.
• 단지 관리 상태: 단지의 전반적인 관리 상태를 확인합니다.
• 거주민 구성: 주로 고령층이 많은지 확인합니다.
• 주차 상태: 지하주차장과의 연결 여부, 이중 주차 등의 상황을 살펴봅니다.
• 단지 구조: 판상형, 타워형, ㄷ자형 구조 등 단지의 구조를 파악합니다.
• 주변 환경: 주변에 어떤 상권이 있고 공원, 병원 등이 있는지 등을 확인합니다.

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오늘은 단지 임장 목적, 순서, 방법 등에 대해 알아봤습니다.

 

감사합니다!