[부동산 공부/기초]PART2. 분위기 임장 목적, 방법, 팁

안녕하세요 오늘은 임장 중에서도 분위기 임장에 대해 알아보겠습니다.

 

그 전에 임장이 무엇인지, 임장 종류는 무엇이 있는지 간단히 알아봤는데요.

아래 글을 안 보신 분들은 아래 글을 클릭하셔서 간단하게 먼저 살펴보시면 

더 이해가 잘 되실 것 같습니다.

 

 

 

[부동산 공부]PART1. 임장의 개념과 종류

 

이번 포스팅에서는 분위기 임장의 목적과 방법, 그리고 분위기 임장 팁을 알아보겠습니다.

 

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1.분위기 임장이란

 

분위기 임장은 가장 처음으로 행해지는 임장으로 

해당 지역을 처음 가서 지역의 분위기를 파악하는 임장을 뜻합니다.

 

시세차익형 부동산, 수익형 부동산, 전세집마련, 월세집마련 등 모두 임장을 할 수 있고

또 임장을 최소 한 번은 해야합니다.

 

내가 투자할집, 내가 살집이고 한두푼 들어가는게 아니기 때문에

지역과 단지에 대한 파악이 선행되야 하는 것이죠.

 

2.분위기 임장의 목적

 

다시 돌아가서, 분위기 임장은 다음과 같은 목적을 가집니다.

 

• 이 지역에는 어떤 사람들이 있을까? 아이들이 많을까? 엄마들이 많을까?
• 상권은 무엇이 있을까? 백화점이 있나? 그리고 공원은 있나?
• 분위기가 어떻지?신축들이 많아서 쾌적하고 균질적이네. 근데 언덕이 많네

 

등...이런 목적들을 갖고 봅니다. 안 어렵죠?

 

3.분위기 임장 진행 흐름

 

분위기 임장은 그냥 지역에 바로 가서 그냥 걸으면서 보고오는 것이 아닙니다.

그건 산책이 되버립니다ㅜㅜ

 

보통 직장인이나 자영업자 분들은 바쁜 시간을 쪼개서 임장을 가야합니다.

그렇기 때문에 짧은 시간 내에 많은 것을 봐야 하는 것이죠.

그러기 위해서는 지역에 대한 사전 조사는 필!수!

 

1)지역에 대한 사전 조사

 

짧은 시간 내에 많은 것을 보기 위해서는 준비를 많이 해야합니다.

 

그래서 먼저 사전조사를 진행합니다. 지역에 대한 설명(나무위키 등)을 보고

지역의 지적편집도, 지형도 등 다양하게 확인해봅니다.

지도로 상권도 확인하고, 공부 잘 하는 학교들도 체크해봅니다.

대장 단지나 선호도 높은 단지들도 체크해봅니다.

 

이런식으로 먼저 지역을 이해한 후 진행하면 임장지에서 조금 더 집중해서 

볼 수 있게 됩니다.

 

2)임장 루트 그리기

 

그리고 이제 임장 루트를 그립니다!

임장 가기 전 어디서 출발해서 어디로 어떻게 갈지 알아야 하니까요.

보통 카카오맵을 많이 사용하시는 것 같고 저도 카카오맵을 사용합니다.

 

3)분위기 임장하기

 

이제 본격적으로 임장지로 갑니다.

임장을 하면서 중요한 것은 생활권을 나눠보는 것입니다.

보통 법정동 기준으로 나누어도 되지만 그렇게 생활권이 형성이 안 된 곳도 많습니다.

그래서 직접 루트를 가보면서 생활권을 묶어줍니다.

 

예를들어 아이들이 많고 학원가도 많고 학교도 많은 생활권이 있다고 해보죠.

계속 루트를 따라 가다가 어느순간 분위기가 쳐지고 아이들도 없고 상권도 

허름한 곳이 나오면 생활권이 바뀐 것으로 볼 수 있습니다!

 

아래 두 군데의 사진은 같은 지역인데요. 생활권이 다른 곳을 예시로 가져와봤습니다.

 

A생활권. 노래타운, 게임랜드 등이 눈에 띈다!

B생활권. 홈플러스와 여러 학원, 병원 등 살기 좋아보이고 도로도 넓다!

 

 

 

그리고..

 

임장루트를 보면서 가는데 여기서 몇 가지 팁을 말씀 드리면..

 

• 혼자다닐 경우 중얼거리면서 지역과 본 것에 대해 얘기한다. 남들이 쳐다보든 말든 얘기를 해야 기억에 더 잘 남습니다.
• 같이 다닐 경우 지역과 본 것에 대해 대화를 나눈다. 제가 못 보는 걸 남들이 볼 수 있기 때문이죠.
• 사전조사한 것과 비교하면서 다닌다. 지역을 더 deep하게 봐야하니까요.
• 걸으면서 사진을 찍고 메모하는 것은 좋지만, 너무 거기에 매몰되면 기억이 안 납니다. 간단히만 메모하고 중간 휴식할 때 카페에서 정리하는 시간을 가집시다!(또는 집가는 길)
• 그리고 여름에는 팔토시, 양산 등 꼭 챙기세요. 피부 다 타고 체력이 빠지면 임장지에서 기억은 덥다..밖에 안 남습니다(..경험자)

 

그 밖에 여러 팁이 있지만 초보자분들은 이정도만 머리에 넣고 가셔도 좋습니다.

 

4)임장 후 생활권을 나누고 정리하기

 

분위기 임장을 하면서 생활권을 잘 나누셨으면

생활권에 대해 간단히 정리하고 순위를 매겨봅니다.

나라면 어떤 생활권에 살고싶을까?

나라면 어디 생활권은 살기 싫을까?를 고민해봅니다.

 

1등부터 꼴등까지 순위를 매겨봅시다!

 

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4.마치며

 

분위기 임장에 대해 간단히 알아보았습니다.

부동산 포스팅을 시작한지 얼마 안 되어 개괄적이고 기초적인 내용을 우선적으로 담고

디테일한 부분의 내용들도 추후 담아보겠습니다.

 

감사합니다 안전임장하세요~