[부동산 공부] 영등포구 손품 팔기 #2 (세대당 인구, 연령별 인구 비율)

저번 광명시 손품 팔기 포스팅에 이어서 오늘은 인구현황을 좀 분석해봤습니다.

이전 포스팅은 아래 링크를 참고해주세요!

 

[이전 포스팅]

광명시 지역 분석 #1 (개요, 지도 분석, 전고점 분석)

 

[목차]

1. 광명시 세대당 인구 파악
2. 광명시 연령별 인구 비율
3. 세대당 인구 및 연령별 인구 비율 조합 지도

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1. 광명시 세대당 인구 파악

 

세대당 인구를 파악해서 광명시의 해당 생활권(동)에 어떤 가족단위가 사는지 상상해볼 수 있습니다.

임장 가기전 파악해두고 임장을 가면 좀 더 거주인구와 유동인구 파악에 도움이 되는 것 같습니다.

 

또한 인구비율과 같이 혼합하여 보면 선호 생활권을 추정해볼 수도 있기 때문에 인구현황 파악 때 우선적으로 파악합니다.

 

아래는 행정안전부 주민인구 통계 자료를 가공하였습니다.

 

 

광명시의 평균 세대당 인구는 2.43으로 높은 편인 것 같습니다. 완성형 가족이 많은 지역이라는 생각이 듭니다.

2.43을 평균으로 두고 이보다 높은 생활권을 빨간색으로 하이라이트 처리 하였습니다.

 

가장 많은 곳은 철산1동과 3동이네요. 그래도 학원가가 많고 구축부터 신축까지 아파트 단지가 골고루 몰린 곳이 철산동입니다. 또한 상대적 학군도 다른 곳에 비해 좋기 때문에 거주환경이 좋아 가족단위 세대가 많이 살고 있음을 알 수 있습니다.

 

그리고 소하동과 하안동도 아파트와 학원가가 좀 있는 편이고 균질적인 편이라 세대당 인구수가 꽤 높은 편입니다.

 

기대했던 일직동은 낮은편은 아니지만 광명시 평균에 비해 작은 편이긴하네요.

 

2. 광명시 연령별 인구 비율

 

다음은 연령별로 광명시의 인구가 어떻게 구성되어 있는지 확인하였습니다.

해당 자료도 행정안전부 자료를 가공하였습니다.

 

 

 

눈에 잘 안 띄고 복잡해서 광명시를 평균으로 잡고 한 번 아래와 같이 정리해봤습니다.

 

 

숫자는 연령대를 의미합니다. 0은 0~9세, 10은 10~19세를 의미하도록 작성하였습니다.

기본적으로 0+30은 갓 애기를 낳은 신혼부부 등이 많기 때문에 좋은 단지 컨디션을 좋아합니다.

그래서 신축수요가 많이 있는 곳에 몰리죠.

20대가 많으면 교통 수요가 많습니다.

10+50은 어느정도 학군이 중요한 가족단위 수요가 많습니다.

마지막으로 60은 오래된 거주민, 고령층으로 이해하면 될 것 같습니다.

 

이런 생각을 기반으로 아래와 같이 정리를 해봤습니다. 

 

우선 광명동은 기본적으로 오래된 거주민들과 고령층이 많음을 알 수 있었습니다. 그 중 광명 7동은 10대 미만, 30대들이 많아 신축들이 많이 몰려있을 수 있겠네요.

 

철산동은 교통,신축, 학군등의 수요가 복합적입니다. 오래된 거주민도 있구요.

 

하안동도 동마다 다르긴 하지만 골고루 있네요.

 

일직동은 0, 20,30,40이 골고루 많은 편이라 교통과 신축수요가 많이 있겠네요.

 

어쨋든 행정동 기반이라 지도위에 올려서 판단을 한 번 해봐야할 것 같습니다. 아래를 참고해주세요.

 

3. 세대당인구 및 연령별 인구 비율 조합 지도

 

세대당 인구와 연령별 인구 비율을 참고 조합하여 지도 위에 올려봤습니다. 

 

 

확실히 철산3동,4동이 세대당 인구가 높습니다. 의외로 철산1동도 높습니다. 철산1동은 사실 철산역에서 멀고 구축 단지들이 많은 곳인데요. 이곳에도 완성형 가족이 좀 있는 것 같네요.

 

광명1동과 2동 등 광명동에는 대부분 세대당인구수가 적고 오래된 거주민이 많이 살고 있습니다. 실제로 임장해보면 오래된 상권 및 유흥상권 등이 많이 있으며 영업 안 하는 곳이 상당히 많습니다.

광명동은 이제 광명뉴타운 개발로 점점 변해가기 때문에 이쪽의 인구구성도 언젠간 바뀔 것이라는 생각이 드네요.

 

광명7동은 아크포레자이위브를 비롯해 신축들이 꽤 생겼기 때문에 세대당인구수와 연령대구성이 젊습니다. 광명뉴타운이 완료된 후 광명동이 궁금하네요.

 

 

다음은 소하동과 일직동 지도입니다.

 

 

소하동도 준신축 급의 단지에 깔끔하고 조용한 지역으로 아이들 키우기 괜찮은 분위기의 동네입니다.

다만 1동과 2동의 느낌 차이가 꽤 다른데, 소하1동이 좀 더 괜찮은 분위기고 일부 단지는 금천구청역까지 도보가 가능하기 때문에 의외로 지하철 사용이 괜찮습니다.

 

일직동은 광명시에서 가장 남단에 위치해 있는데 이케아, 롯데몰, 코스트코 등 대형몰이 많이 있고 젊은 부부들이 많이 있습니다. 그래서 중학교나 고학년 자녀를 키우는 부부보다 어린 애기들을 키우는 부부나 애기가 없는 부부 등이 많이 사는 편입니다.

 

아파트들도 주상복합에 신축들이 많이 있고 아주 깔끔한 생활권입니다. KTX광명역도 이용가능합니다.

다만 광명역을 메인노선으로 이용하기에는 배차 텀도 길고 노선도 1호선이라 아직은 좀 아쉬운 노선입니다.

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오늘은 전반적인 인구와 관련된 자료로 광명시를 분석해봤습니다.

다음에는 광명시의 입지에 대해 분석해보는 포스팅을 하겠습니다.

 

감사합니다!