[아파트분석]e편한세상신촌 분석(손품, 임장, 가격, 가치, 저평가 판단)

e편한세상신촌은 서대문구 북아현동에 위치한 서대문구의 대장 아파트입니다. e편한세상신촌 아파트의 위치와 입지에 대해 알아보고 실거래가, 호가 및 가치를 알아보겠습니다.

 

 

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1.e편한세상신촌 아파트 개요

 

e편한세상신촌은 서대문구 북아현동에 위치한 아파트입니다. 2018년 입주를 하여 괜찮은 연식과 2,000세대 가까이 되는 초대단지 아파트로 입지까지 좋아서 가격이 꽤 높게 형성되어 있습니다. 실제로 서대문구이지만 아래의 마포구 생활권에 속하기도 하기 때문에 가격이 준마포급으로 움직이는 편입니다.

 

출처: 네이버 부동산

 

단지 정보를 보시면 평형이 상당히 많은 것을 알 수 있고 1단지부터 4단지까지 있으며 가까운 역으로 2호선 아현역과 이대역이 있습니다.

 

 

2.e편한세상신촌 아파트 위치

 

서대문구와 마포구가 만나는 접점에 위치해서 아래에는 마포구가 있고 주변에 이화여대도 가깝습니다.

 

 

3.e편한세상신촌 임장 사진

 

아래는 임장시 찍은 사진입니다.

 

단지가 깔끔하고 신축 느낌이 납니다.

 

 

도로까지 언덕이 조금 있네요.

 

 

마포더클래시가 바로 보이네요. e편한세상신촌은 준마포라고 해도 과언이 아닌 것 같습니다.

 

 

한성중학교와 고등학교도 단지 안에 있네요.

 

 

3.e편한세상신촌 아파트 가격

 

저층 및 탑층을 제외하여서 아실의 실거래가, 네이버부동산의 호가를 기준으로 정리하였습니다.

 

	최근 매매 실거래가	최근 매매 호가	최근 전세 실거래가
전용59(24평대)	14.5억(8월)	14.4억	7.7억(9월)
전용84(34평대)	16.5억(8월)	16.8억	9억(8월)

 

확실히 가격이 꽤 많이 올랐습니다. 임장을 갔을 때 59기준으로 12억대였던 것 같은데 벌써 2억 이상이 올랐네요. 대세 상승장은 아닐지라도 선호도 높은 대장아파트는 가격이 이미 많이 오른 것 같습니다.

 

전세 실거래가 기준으로 투자금이 7억 내외로 드는데 전세가율이 너무 낮아서 투자가 쉽지는 않을 것 같습니다.

 

4.e편한세상신촌, 서대문구 입지 분석

 

e편한세상신촌은 서대문구에 위치해 있는데요. 서대문구 입지에 대해 간단히 살펴보겠습니다.

 

1)직장

 

서대문구의 인구수는 약 30만명에 직장인 종사자수는 12만명 정도로 베드타운 역할의 생활권입니다.

그러나 동쪽으로 조금만 지나면 서대문역부터 종로부근까지 직장들이 위치해 있기 때문에 업무지구인 시청, 충정로 등에 접근성이 상당히 좋기 때문에 2호선을 이용해서 바로 접근하여 출퇴근을 할 수 있을 것 같습니다.

 

보통 서대문구는 동대문구와 많이 비교되는데 동대문구가 인구수나 종사자수가 조금 더 높은 편입니다. 500인 이상 사업체수는 약 15개 내외로 있어서 많은 편은 아닌 것으로 판단됩니다.

 

2)교통

 

서대문구는 크게 생활권이 4개정도이고 주요 역으로는 아현역(2호선), 서대문역(5호선), 홍제역(3호선), 가좌역(경의중앙선)이 있으며 e편한세상신촌은 아현역 근처에 위치해 있습니다.

 

 

출처: 나의 보고서

 

 

출처: 나의 보고서

 

 

위의 지도는 예전에 정리했던 보고서의 내용인데요. 접근성이 판교를 제외하고는 나쁘지 않은 편입니다.

 

사실 강남까지 물리적 거리가 꽤 있는 편이라 가까운 편은 아닙니다. 그러나 한번에 2호선을 타고 강남역을 1시간 내로 접근할 수 있는 것은 큰 장점이죠. 그리고 1)직장에서도 언급했듯이 시청과 충정로에 2호선으로 10분내로 가기 때문에 상당히 좋은 교통적 입지를 갖고 있습니다.

 

3)환경

 

다음은 서대문구의 환경과 e편한세상신촌의 환경을 알아보겠습니다.

 

출처: 나의 보고서

 

 

 

명문고로 유명한 연세대와 이화여대가 위치해 있습니다. 신촌역 부근에는 현대백화점과 근처에 이마트 신촌점이 있네요. 이마트 신촌점은 실제로 마포구에 위치해 있지만 신촌 생활권이기 때문에 충분히 이용 가능합니다. 다만 신촌역 주변에 아파트 단지는 많이 없고 e편한세상신촌역에서도 걸어가려면 10분 이상은 걸릴 것으로 보입니다.

 

그리고 대형병원은 세브란스 병원, 동신병원, 세란병원이 위치해 있습니다. 상권은 신촌역과 그 옆에 홍대입구역에 상권개수가 아주 많고 특히 홍대입구 근처 상권은 서울 내 상권개수 1위입니다.

 

e편한세상은 이런 상권에서 조금 떨어져있으나 접근하기 어렵지는 않은 정도입니다. 그리고 서대문구 내에서 언덕이 그나마 좀 괜찮은 편에 속한 곳으로 거주환경은 충분히 좋습니다.

 

e편한세상신촌역 4단지 단지 상가는 올리브영을 포함해서 상당히 많은 상권이 입점해 있고 역도 바로 접근이 가능합니다. 스타벅스는 약 22개로 대부분 신촌역인근이나 서대문구 남쪽에 많이 포진해 있는 걸 확인할 수 있습니다.

 

4)학군

 

출처: 나의 보고서

 

출처: 아실, 나의 보고서

서대문구는 학업성취도율 기준으로 서대문역 위쪽에 동명여중이 90%로 가장 높고 85%이상으로는 이화여대부속중, 정원여중, 가재울중 등이 있습니다. 여중이 상당히 많네요.

 

학원가는 많지는 않으며 남가좌동쪽 가재울뉴타운쪽에 그나마 좀 학원가가 있는 편입니다.

 

서대문구는 학군지까지는 아니지만 참고할만 내용인 것 같습니다.

 

5.e편한세상신촌 아파트 정리

 

입지가 워낙 좋고 단지 연식도 좋으며 세대수도 대단지이며 초중고가 다 단지 근처에 있어서 가치가 충분히 좋은 아파트입니다. 서대문구에서 가장 좋은 생활권에 위치해 있고 아현역을 통해 업무지구 접근을 쉽게 할 수 있습니다.

 

다만 84기준 16억 중반이면 왕십리쪽에 센트라스도 현재 16억 중후반에 매물이 있네요. 성동구가 상당히 좋은 급지의 생활권인데 같은 가격이면 성동구의 센트라스가 저평가되어있을 확률이 더 높을 것으로 예상됩니다. 물론 좀 더 자세히 봐야겠지만 같이 비교해보면 좋겠네요.

 

다음에는 왕십리 센트라스도 한 번 포스팅을 해봐야겠습니다.

 

감사합니다!